Ao decidir adquirir um imóvel junto à imobiliária, é importante ter um bom planejamento financeiro, independente se a compra será à vista ou de forma parcelada. Afinal, o valor do imóvel é relativamente alto, sendo necessário avaliar sua saúde financeira, a fim de evitar problemas e gerar dívidas que não poderá arcar no futuro.
Sendo assim, para quem não pode ou não quer realizar o pagamento de forma integral, o financiamento é uma das opções mais utilizadas atualmente no Brasil. Aqui, após uma análise de seu perfil, o banco realiza o pagamento do valor para o vendedor e você começa a pagar as parcelas com juros todos os meses.
Sendo assim, é primordial que você saiba calcular a taxa de juros, visto que esse tipo de negócio costuma envolver um investimento de longo prazo, sendo comum realizar o pagamento em parcelas que podem chegar até 30 anos. Dessa forma, você consegue se planejar melhor tanto a curto quanto a longo prazo. Portanto, se está pensando em adquirir um imóvel, aprenda no post de hoje como calcular a taxa de juros no financiamento imobiliário.
Por que é importante saber como calcular a taxa de juros do financiamento?
Por mais que números possam assustar algumas pessoas, é importante deixar claro que entender como é feito o cálculo da taxa de juros do financiamento é uma das formas mais simples para entender qual é a melhor opção disponível no mercado de crédito nacional. Isso porque, cada instituição financeira oferece uma alternativa e, sabendo calcular da forma correta, você garante uma economia significativa ao final das parcelas.
Como é formada a parcela do financiamento?
Em resumo, as parcelas do financiamento imobiliária são divididas em quatro partes: amortização, taxas de seguro, custos operacionais e juros. Sendo assim, elas devem ser pagas com acréscimo, visto que o banco já quitou seu imóvel de forma integral, emprestando o dinheiro a você.
Antes de explicarmos sobre o cálculo da taxa de juros, é importante que você entenda sobre as modalidades de pagamento: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a tabela Price. Na primeira, os valores das parcelas são decrescentes, visto que os juros são calculados em cima do saldo devedor restante, que diminui todo mês devido à amortização do financiamento. Já no segundo, as parcelas são sempre iguais.
Como é calculada a taxa de juros no financiamento imobiliário?
A boa notícia é que é bem simples calcular a taxa de juros do financiamento.
Para um valor de R$ 500 mil reais, dividido em 360 meses (totalizando 30 anos), com juros de 9% ao ano, o valor da amortização será de R$ 1388,88 (basta dividir o valor da dívida pelos meses correspondentes).
Depois de descobrir esse valor, é necessário então dividir a taxa de juros de 9% por 12 meses, a fim de identificar quais serão os juros mensais, que resulta em 0,75% ao mês. Por fim, multiplique o valor total da dívida pela taxa mensal, totalizando então R$ 375.000,00.
Então, o valor do imóvel no total será de R$ 875.000,00. Ao dividir esse valor pelos meses previstos no contrato, as prestações ficarão em torno de R$ 2430,00.
Contudo, devemos lembrar ainda que as parcelas do financiamento imobiliário abrangem outros fatores além da amortização e dos juros, sendo necessário considerar as taxas do seguro e os custos operacionais.
Além disso, caso você opte pelo financiamento na modalidade SAC, é necessário retirar o valor amortizado a cada mês. Sendo assim, por mais que os juros do financiamento imobiliário mudem, o valor das prestações irá baixar de forma gradativa, visto que a amortização é constante.
Qual é a melhor taxa disponível para o financiamento?
A Caixa Econômica Federal é a instituição que oferece as melhores condições para quem quer adquirir um imóvel por meio do financiamento, sendo referência em todo o país. Isso porque, ela conta com o programa Casa Verde Amarela, que era o conhecido Minha Casa Minha Vida, que tem como principal objetivo oferecer acesso à população de baixa renda. Sendo assim, ela possui juros e condições mais atrativos, podendo até mesmo autorizar financiamentos que chegam a 420 meses. Nesse sentido, oferece negociações com prazos mais flexíveis, que facilitam o pagamento e tornam o sonho da casa própria mais acessível para todos.
No entanto, devemos lembrar que todas as instituições financeiras oferecem opções interessantes de financiamento. Inclusive, se você tem um bom relacionamento com o banco, é possível negociar com maior facilidade. Portanto, não deixe de fazer uma boa pesquisa para garantir a instituição que mais se adequa ao seu perfil.
Sendo assim, agora que sabe como calcular a taxa de juros do financiamento, já tem maior conhecimento sobre o assunto e consegue saber o que é mais interessante para sua realidade financeira. Dessa forma, poderá se planejar melhor e garantir maior qualidade de vida e estabilidade no futuro.
